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我國隨著改革開放以來我國經(jīng)濟的高速發(fā)展,大規(guī)模的城市化建設持續(xù)進行,造成了對房屋建筑物需求的大幅度增加。住房用地供應量是反映住房供應量的較直接的指標。把矛頭指向傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場，改變傳統(tǒng)，開拓型綠色建筑新領域，提供優(yōu)質(zhì)、環(huán)保、美觀的集成房屋，是一個符合社會發(fā)展方向的革新。

集成房屋由結構系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、樓面系統(tǒng)、墻面系統(tǒng)、屋面系統(tǒng)組成，每個系統(tǒng)由數(shù)個單元模塊組成，單元模塊在工廠制造完成，房屋現(xiàn)場由單元模塊裝配完成。集成房屋可拆裝、可移動，不破壞土地。實現(xiàn)了千百年來房屋的“不動產(chǎn)”屬性到“動產(chǎn)”屬性的轉變，實現(xiàn)了千百年來“房地產(chǎn)”的房產(chǎn)和“地產(chǎn)”的完全分離。

集成房屋行業(yè)市場現(xiàn)狀

自2009年以來，建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例始終保持在6.5%以上。2018年達到了6.87%的較高點，建筑業(yè)國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位穩(wěn)固。2020年建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例創(chuàng)歷史新高，達7.2%，全年全社會建筑業(yè)實現(xiàn)增加值72996億元，比2019年增長3.5%，增速高于國內(nèi)生產(chǎn)總值1.2個百分點。

集成房屋應用領域包括城市建設、房地產(chǎn)項目的臨時用房：主要包括用作工地辦公室臨建、工地工人臨時宿舍、售樓部等;交通、水利、石油、天然氣等項目的臨時用房：主要包括野外作業(yè)的臨建設施及辦公室、工人臨時宿舍等;旅游用房：包括旅游景點野營房、休息設施及相應服務功能用房，特別適合季節(jié)性的旅游服務設施;過渡安置房：主要用于拆遷過渡房和配套服務設施;用于災區(qū)臨時安置房和配套服務設施等。

我國集成房屋產(chǎn)品應用于臨建用房占 80%-90%，在其他行業(yè)與民用方面有較大缺口，這與集成房屋在發(fā)達國家主要應用于民用領域形成鮮明對比。 未來，隨著社會對集成房屋產(chǎn)品的進一步認同，其產(chǎn)品在民用領域?qū)玫綇V泛應用。而在各式材質(zhì)的集成房屋中，PC結構優(yōu)勢尤其突出，其兼具高效節(jié)能、綠色環(huán)保和低成本，且可提供住宅功能等。

國內(nèi)集成房屋行業(yè)存在“小、散、亂”的問題，目前參與企業(yè)大小上千家，其中包括了大量設施簡陋、設備簡單、施工粗糙的“作坊式”工廠。各種品牌產(chǎn)品外觀相似、結構雷同、同質(zhì)性高，品牌優(yōu)勢不明顯。

由于部分中低端客戶對產(chǎn)品價格較為敏感，許多中小型企業(yè)以次充好，引發(fā)價格戰(zhàn)，加劇了行業(yè)的“粗放”、無序競爭，壓縮了行業(yè)利潤空間，行業(yè)整體盈利水平呈現(xiàn)下降趨勢。

未來，隨著國家及各地的行業(yè)規(guī)范和限制性政策的出臺，行業(yè)將逐步趨于規(guī)范，市場集中度將趨于提高，整個行業(yè)的利潤率水平會保持一個良好的水平。

集成房屋行業(yè)發(fā)展前景預測

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，生態(tài)文明的建設已經(jīng)放在了突出地位。正是在這樣一種環(huán)境下，集成房屋憑借其可移動、易存儲、節(jié)能環(huán)保、抗震性能優(yōu)越、可重復使用等優(yōu)勢，越來越受到廣泛青睞，是真正的“綠色建筑”。

國外集成房屋的發(fā)展正朝兩個方向轉變，一是隨著房屋制造的工業(yè)化、集成房屋已由臨時性建筑向永久性建筑發(fā)展;二是由于集成房屋主要生產(chǎn)國的城市化已經(jīng)結束，大規(guī)模建設高潮期已過，集成房屋的應用范圍由臨建市場向商務、商業(yè)、旅游別墅等領域擴展。歐美代表廠商有 ALGECO、德國 ALHO、土耳其 DORCE 等，日本代表廠商有大和株式會社、日本東海租賃株式會社等。

隨著設計、制造水平的提高，集成房屋的安全性、舒適性逐步得到改善，集成房屋的使用理念逐步得到社會的認可。目前發(fā)達國家集成房屋產(chǎn)品得到廣泛應用，其產(chǎn)品性能與永久建筑性能日益趨同，綜合性能甚至超過傳統(tǒng)的固定建筑，在北美地區(qū)集成住宅是目前主要的住宅形式。